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            高標準廠房是什么意思 什么是高標準廠房

            2021-07-10

             

            高標準廠房”指符合國家通用建筑標準及行業要求,符合產業聚集、發展的需求,具有相近行業高通用性和高集約性的特點,消防、節能、環保等符合國家及地方現行規范和政策要求并配置工業電梯的4層及以上標準廠房。

             

            高標準廠房是什么意思 什么是高標準廠房

             

            高標準廠房和標準廠房的區別


            高標準廠房的概念是指功能齊全、設施先進的四層及以上標準廠房。“高標準廠房”與以往“標準廠房”的區別在于嚴格規定了廠房的建筑層數,以及配備設施的標準,比原“標準廠房”利用率更高、集約度更強。高標準廠房建設有利于優化工業用地布局,加快產業轉型升級,提高節約集約用地水平,進一步促進全省經濟社會可持續發展。

             

            高標準廠房理念的誕生


            為了創新資源節約集約利用方式,推動國土資源管理方式從審批、監管向激勵、引導節約集約利用轉變。2012年8月,江蘇省國土資源廳、江蘇省經信委聯合下發《關于鼓勵高標準廠房建設 促進產業集聚規模發展 推進土地節約集約利用的意見》,提出以“企業集中、產業集群、要素集聚、土地集約”為目標,加快推進全省高標準廠房建設,提高土地利用效率。

            《關于鼓勵高標準廠房建設 促進產業集聚規模發展 推進土地節約集約利用的意見》并明確規定:對適合多層高標準廠房的小微企業,原則上不再單獨供地,對高標準廠房用地,在確定土地出讓底價時給予一定優惠。

             

            高標準廠房的建設要求


            一、建設高標準廠房,僅限使用依法取得的規劃用途為工業的國有建設用地。需使用農用地(耕地)、未利用地和集體所有土地的,應依法辦理農用地(耕地)、未利用地轉為建設用地和集體土地征收手續,并通過公開有償供地方式取得國有建設用地使用權。鼓勵使用依法取得的存量國有建設用地。

             

            二、使用新增建設用地新建高標準廠房的,單宗地塊建設區域中,高標準廠房占地規模應在100畝以上(為高標準廠房占地,不含行政辦公及配套服務設施占地);確需分開建設的,可以由3宗以下地塊組成,但高標準廠房占地規模合計應在150畝以上。

             

            三、高標準廠房一般應安排在已形成特色產業優勢、中小企業產業集聚度較高的園區內建設。建設區域內高標準廠房容積率一般應達到1.6以上(不含配套基礎和服務設施),建筑密度一般不低于35%,廠房層級須達到四層及以上,符合安全生產和環境保護要求。

             

            建設與使用高標準廠房對促進土地節約集約利用的意義


            高標準廠房是在緊密結合區域產業發展規劃、土地利用總體規劃和引進企業特性的基礎上,予以統籌安排建設的,有效促進了土地資源的集中使用。

            高標準廠房作為中小微企業孵化器,集生產、辦公、餐飲、住宿、商務為一體,生活服務設施比較完善,具有單獨用地項目以及普通標準廠房項目不可比擬的優越性,不僅節省了征地補償、廠房建設以及基礎設施的重復投資,大大降低了企業創業成本,又節約了土地,促進了土地的集約利用;通過提高建筑密度和容積率,向空間要效益,挖掘土地利用效率,可以達到集約用地的目的;同時,高標準廠房配套齊全,企業擴大規模需要單獨用地時,即租即用,如遇破產等情況,可以及時退租,減少企業風險。

             

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